Bienes Inmuebles en el Perú. Cosas que debes saber en 2021
Los bienes inmuebles y su inscripción en Registros Públicos son una materia muy importante en la vida de las personas. Por ello, la legislación peruana es extensa y clara sobre los mismos. Si quieres aprender algunas cosas puntuales sobre los bienes inmuebles quédate y descúbrelo a continuación.
Los Tipos de bienes que existen
Un Bien es un elemento objetivo distintos a las personas y que sirven para satisfacer sus necesidades. Para su sencilla comprensión la legislación y doctrina civil distinguen los bienes que existen en diferentes tipos. De forma inicial podemos diferenciar los dos tipos más comunes:
- Muebles: Aquellos que pueden ser manipulados y trasladados sin dificultades por las personas. Es decir, no se encuentran fusionadas al suelo.
- Inmuebles: Son los que, a diferencia del anterior, no se pueden trasladar del lugar en el que se encuentran. Es decir, están fusionados al suelo.
Como podemos comprobar, dicha distinción se basa en la posibilidad de trasladarlos. Es importante saber que podemos encontrar otras distinciones, como son las siguientes:
- Bienes libres y económicos: según su grado de escasez o abundancia.
- De consumo o capital: por su función económica.
- Intermedios o finales: por su grado de terminación.
- Públicos o privados: por su uso o pertenencia.
¿Qué son los Bienes Inmuebles?
Los bienes inmuebles son aquellos que no pueden ser movidos del lugar en el que se encuentran. Por su naturaleza se tratan de estructuras o infraestructuras. Y sobre las mismas recaen una serie de derechos y obligaciones. Una casa es un bien inmueble sobre el que recaen determinados derechos a favor de su propietario y poseedor.
Tipos de Bienes inmuebles
Los primeros tipos de bienes inmuebles que debemos diferenciar son los inmuebles públicos y privados. Los primeros son propiedad del Estado peruano, mientras los segundos pertenecen a personas civiles. Dicha distinción determina qué se puede hacer con cada uno.
Los bienes del Estado peruano tienen un fin social. Es decir, su uso está destinado a las necesidades de la población en general. Frente a ello, las personas que tienen a cargo su administración no se pueden beneficiar personalmente. Por el otro lado, los inmuebles privados pertenecen a personas o empresas privadas. Estas las pueden utilizar para satisfacer sus propias necesidades y beneficiarse de los mismos.
Sin embargo, sería falso afirmar que no existe también una responsabilidad social en el uso de los bienes inmuebles privados. Los privados deben ejercer sus derechos sobre sus inmuebles en armonía con el resto de la sociedad y el desarrollo nacional.
Ejemplos de bienes inmuebles
Podemos encontrar numerosos ejemplos de bienes inmuebles en la realidad y la legislación. Los bienes inmuebles son tan comunes como hogares hay en el país. Pero un inmueble no es solo una casa, sino también pueden ser cualquiera de los siguientes:
- Terrenos, el cual incluye el suelo, subsuelo y sobresuelo.
- Hectáreas o parcelas.
- Edificios y apartamentos
- Fabricas.
- Locales, como restaurantes, cines, etc.
- Pistas y carreteras.
- Puentes y muelles.
- Minas y depósitos
- Aviones y barcos.
Además, la legislación también considera como bienes inmuebles de propiedad del Estado al mar, los ríos, lagos, lagunas y demás
Adquisición de Bienes Inmuebles
Existen muchas maneras de adquirir bienes inmuebles, tanto por parte del Estado como de los privados. Sin embargo, solo existen dos métodos exclusivos de las entidades públicas. Estos son los siguientes:
- Expropiación: se produce cuando el Estado toma la propiedad de un inmueble por causa de necesidad pública o seguridad nacional. A cambio de esto, debe pagar una indemnización justipreciada al propietario, el cual solo podrá objetar el precio. La expropiación solo puede producirse mediante ley.
- Confiscación: este medio, por su parte, consiste en la retención de la propiedad privada sin pago de indemnización. Por sus características, no se encuentra regulado en la legislación peruana. Se trata más bien de una situación de hecho
Dejando de lado dichos medios, las demás formas de adquisición son comunes al ámbito privado y público. Se trata de la compra, venta, donación o herencia
El Derecho de Propiedad de Bienes Inmuebles
Los bienes inmuebles pertenecen a las personas naturales o jurídicas. Sobre los mismos estas poseen ciertos derechos, que podemos englobar bajo el Derecho de Propiedad. Se trata del poder para poseer, usar, disponer, disfrutar, etc. del inmueble en cuestión. Dicho poder incluye la libertad de venderlo a quien considere provechoso a cambio de un determinado precio. Esto es lo que se conoce como Contrato de compraventa de bien inmueble
Compraventa de Bienes Inmuebles
Un contrato es el acuerdo entre dos o más parte para crear, modificar o extinguir una relación. En este caso, se crea la relación entre vendedor y comprador. El vendedor, el propietario del inmueble, se compromete a entregar el inmueble. El comprador, por su parte, se compromete a pagar el precio acordado. De dicho acuerdo nacen derechos y obligaciones para ambas partes.
Si bien el contrato de compraventa pertenece a la esfera del derecho privado, al punto que puede realizarse de manera oral y perfeccionarse con la simple “entrega del bien”, la ley otorga mecanismos para dotar de seguridad a las partes. Es por ello que existe el registro de propiedad
Registro Público de Bienes Inmuebles
El registro de bienes inmuebles es un procedimiento administrativo que permite a las personas dar a conocer la existencia de una propiedad y los derechos que existen sobre él. La inscripción en el Registro Público está a cargo de la Superintendencia Nacional de Registros Públicos – SUNARP. Ante dicha entidad las personas pueden inscribir un bien inmueble señalándose como propietarios del mismo.
En el mismo sentido, las personas pueden inscribir un contrato de compraventa de bien inmueble. De esa manera información de la variación en la propiedad. La inscripción otorga seguridad a las partes de que el acto que han celebrado está conforme a ley y no podrá ser opuesto por terceros. Sin embargo, la realidad siempre es más compleja que la teoría
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